Ничтожная сделка недействительна непосредственно в силу закона и ничто не может придать ей юридическую силу.

Оспоримая сделка сохраняет силу, если она не оспорена в суде или арбитраже и не признана ими недействительной.

Сделка может быть недействительной не только в целом, но и в части. Недействительность части сделки не влияет на действительность сделки в целом, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без недействительной части (ст.166 ГК РФ).

Последствия признания сделки недействительной:

1. Возвращение каждой из сторон другой всего полученного ею по недействительной сделке (двусторонняя реституция);

Примечание. Реституция (от лат. restitutio - восстановление) - возвращение полученного по договору одной стороной другой стороне в случае признания договора недействительным.

2. Возвращение одной стороне другой стороной всего полученного по недействительной сделке. Другая сторона право на получение исполненного от потерпевшей стороны не имеет, а все исполненное обращается в доход государства (односторонняя реституция);

3. Обращение в доход государства имущества каждой из сторон (недопущение реституции).

Последствия недействительности сделки определяет суд.

Обязательность нотариальной формы и последствия ее несоблюдения. Сделка, совершенная в нотариальной форме, называется нотариальной сделкой.

В соответствии с действующим в Российской Федерации законодательством, обязательному нотариальному удостоверению подлежат следующие виды сделок:

1. договоры купли-продажи, мены, дарения жилого дома, квартиры в городе или поселке городского типа, комнаты, дачи, земельного участка;

2. договоры о залоге жилого дома;

3. все завещания;

4. договоры дарения на сумму, превышающую пятикратную установленную законом минимальную месячную оплату труда, а также дарение легковых и грузовых автомобилей и мотоциклов с колясками;

5.